Huis verkopen en blijven wonen: hoe werkt het in 2026?
Ja, u kunt uw huis verkopen en er toch blijven wonen. Dit heet een sale-leasebackconstructie: u verkoopt uw woning (of een deel van de overwaarde) en krijgt in ruil daarvoor een woonrecht. U ontvangt een geldbedrag en blijft gewoon in uw vertrouwde huis wonen. In Nederland kiezen steeds meer senioren voor deze oplossing om hun overwaarde vrij te maken zonder te hoeven verhuizen.
Bij OverwaardeVrij werkt dit anders dan bij een klassieke sale-leaseback. U sluit geen lening af en betaalt geen huur. In plaats daarvan maakt u een deel van uw overwaarde vrij en behoudt u levenslang woonrecht, notarieel vastgelegd bij het Kadaster. Gemiddeld maken klanten tussen de €50.000 en €200.000 vrij, afhankelijk van de woningwaarde en leeftijd.
Wat is sale-leaseback precies?
Sale-leaseback is een constructie waarbij u uw woning verkoopt aan een investeerder of organisatie, en vervolgens het huis terughuurt. U ontvangt de verkoopprijs (minus eventuele openstaande hypotheek) en betaalt maandelijks huur om in de woning te blijven.
Deze constructie is populair in het buitenland, maar in Nederland zijn er belangrijke aandachtspunten. De huurprijs kan stijgen, u bent afhankelijk van de verhuurder, en bij verkoop van het pand door de nieuwe eigenaar kunt u in onzekerheid terechtkomen.
Hoe verschilt OverwaardeVrij van sale-leaseback?
Bij OverwaardeVrij verkoopt u niet uw volledige woning. U maakt alleen een deel van uw overwaarde vrij. De belangrijkste verschillen:
Klassieke sale-leaseback
OverwaardeVrij
Vergelijking met de opeethypotheek
Naast sale-leaseback is de opeethypotheek een veelgenoemd alternatief. Bij een opeethypotheek leent u geld met uw woning als onderpand. Het verschil: bij een opeethypotheek groeit uw schuld door het rente-op-rente effect. Bij OverwaardeVrij loopt er geen schuld op.
Rekenvoorbeeld: woning van €400.000
Het exacte bedrag hangt af van uw leeftijd en de locatie van de woning. Bereken uw overwaarde.
Voordelen van huis verkopen en blijven wonen
Aandachtspunten
Hoe werkt het proces bij OverwaardeVrij?
Doe de check
Vul uw gegevens in en ontdek hoeveel overwaarde u kunt vrijmaken.
Persoonlijk gesprek
Een adviseur bespreekt uw situatie en wensen, vrijblijvend en zonder kosten.
Taxatie en voorstel
De woning wordt getaxeerd en u ontvangt een concreet voorstel.
Notarieel vastleggen
Alles wordt vastgelegd bij de notaris: woonrecht, bedragen en voorwaarden.
Uitbetaling
U ontvangt het bedrag en blijft gewoon in uw huis wonen.
Voor wie is dit geschikt?
Huis verkopen en blijven wonen via OverwaardeVrij is bedoeld voor senioren vanaf 60 jaar met een eigen woning en voldoende overwaarde. Het is ideaal als u uw overwaarde wilt opnemen voor het aanvullen van uw pensioen, het helpen van kinderen met een koophuis, of het bekostigen van zorg of verbouwingen.
Veelgestelde vragen
Kan ik mijn huis verkopen en er toch blijven wonen?
Ja, dat kan via een sale-leasebackconstructie of via een model zoals OverwaardeVrij. U verkoopt (een deel van) de overwaarde en behoudt levenslang woonrecht, notarieel vastgelegd bij het Kadaster.
Wat is het verschil tussen sale-leaseback en OverwaardeVrij?
Bij klassieke sale-leaseback verkoopt u uw woning volledig en betaalt u huur. Bij OverwaardeVrij maakt u alleen de overwaarde vrij, behoudt u woonrecht zonder huur, en loopt er geen schuld op.
Moet ik huur betalen als ik mijn huis verkoop en blijf wonen?
Bij een traditionele sale-leaseback betaalt u maandelijks huur. Bij OverwaardeVrij betaalt u geen huur en geen maandlasten. Het woonrecht is inbegrepen in de overeenkomst.
Is levenslang woonrecht juridisch waterdicht?
Ja, bij OverwaardeVrij wordt het woonrecht notarieel vastgelegd en ingeschreven bij het Kadaster. Niemand kan u uit uw woning zetten, ook niet bij verkoop van het pand aan een andere partij.
Wat gebeurt er met de erfenis als ik mijn huis verkoop en blijf wonen?
Bij OverwaardeVrij blijft er altijd een restwaarde over voor erfgenamen. Hoeveel dat precies is, hangt af van het vrijgemaakte bedrag en de woningwaarde op dat moment.
Vanaf welke leeftijd kan ik mijn huis verkopen en blijven wonen?
Bij OverwaardeVrij is de minimumleeftijd 60 jaar. Hoe ouder u bent, hoe meer overwaarde u doorgaans kunt vrijmaken, omdat het woonrecht korter is.
Ontdek hoeveel overwaarde u kunt vrijmaken
Doe de gratis check en ontvang binnen 1 minuut een indicatie.
Doe de check →