Wat is overwaarde? Uitleg met rekenvoorbeeld
Overwaarde is het verschil tussen de huidige marktwaarde van uw woning en het bedrag dat u nog aan hypotheek heeft openstaan. Heeft u een woning die meer waard is dan uw hypotheekschuld? Dan heeft u overwaarde.
Hoe berekent u uw overwaarde?
De berekening is simpel:
Overwaarde = Marktwaarde woning − Openstaande hypotheek
Rekenvoorbeeld
Dit is een vereenvoudigd voorbeeld. De exacte overwaarde wordt bepaald door een onafhankelijke taxatie.
Waarom hebben veel senioren veel overwaarde?
Als u al tientallen jaren in uw woning woont, heeft u waarschijnlijk een groot deel van uw hypotheek afgelost. Tegelijkertijd zijn de huizenprijzen in Nederland fors gestegen. Die combinatie — lagere schuld, hogere waarde — betekent dat veel senioren een overwaarde hebben van tienduizenden tot honderdduizenden euro's.
Maar dat vermogen zit vast in stenen. U kunt het niet uitgeven, tenzij u actie onderneemt.
Wat kunt u doen met uw overwaarde?
Er zijn verschillende manieren om uw overwaarde te benutten:
Hypotheek verhogen
U leent extra bij de bank. Nadeel: hogere maandlasten en strenge inkomenseisen.
Opeethypotheek
U ontvangt een bedrag, de schuld groeit door rente. Nadeel: schuld loopt op.
Woning verkopen
U verkoopt en verhuist. Nadeel: u verlaat uw vertrouwde omgeving.
OverwaardeVrij
U maakt overwaarde vrij zonder schuld, zonder maandlasten en zonder te verhuizen.