Opeethypotheek vs. OverwaardeVrij: wat is het verschil?
De opeethypotheek (ook wel verzilverhypotheek genoemd) is de meest bekende manier om overwaarde te verzilveren. Maar het is niet de enige optie — en ook niet altijd de beste. In dit artikel vergelijken we de opeethypotheek eerlijk met het model van OverwaardeVrij.
Hoe werkt een opeethypotheek?
Bij een opeethypotheek leent u geld van de bank, met uw woning als onderpand. U hoeft niet maandelijks af te lossen — de rente wordt bijgeschreven op uw schuld. Dat klinkt aantrekkelijk, maar het betekent dat uw schuld elk jaar groeit door het rente-op-rente effect.
Rekenvoorbeeld: opeethypotheek na 15 jaar
Uw schuld is meer dan verdubbeld. Dit bedrag wordt afgetrokken van de woningwaarde bij verkoop.
Hoe werkt OverwaardeVrij?
Bij OverwaardeVrij is er geen sprake van een lening. U maakt een deel van uw overwaarde beschikbaar en behoudt levenslang woonrecht. Er loopt geen schuld op, er zijn geen maandlasten, en alles wordt notarieel vastgelegd.
Vergelijking in één overzicht
| Opeethypotheek | OverwaardeVrij | |
|---|---|---|
| Type | Lening | Geen lening |
| Schuld loopt op | Ja, door rente | Nee |
| Maandlasten | Geen (rente wordt bijgeschreven) | Geen |
| Blijven wonen | Ja | Ja, levenslang |
| Risico dalende markt | Bij u | Bij ons |
| Erfgenamen | Onzeker (schuld kan hoger zijn dan waarde) | Restwaarde gegarandeerd |
| Inkomenstoets | Soms vereist | Niet nodig |
| Rente-op-rente effect | Ja | Niet van toepassing |
| Notarieel woonrecht | Nee (u bent eigenaar) | Ja, vastgelegd bij Kadaster |
Wanneer is een opeethypotheek beter?
Eerlijkheid voorop: een opeethypotheek kan geschikter zijn als u slechts een klein bedrag nodig heeft voor korte tijd, of als u verwacht binnenkort te verhuizen. In dat geval blijft de rentelast beperkt.
Wanneer is OverwaardeVrij beter?
OverwaardeVrij is vooral geschikt als u:
Benieuwd welke optie bij u past?
Doe de check en ontdek in 1 minuut of OverwaardeVrij bij u past.
Doe de check →